Stammarna i en byggnad är avgörande för att vatten och avlopp ska fungera som de ska. Om rören är gamla eller slitna kan det leda till problem som stopp i avloppet, vattenskador och dålig lukt. Ett stambyte är en stor åtgärd som tar tid och kostar mycket pengar, men om det görs i rätt tid kan det förhindra betydligt värre problem i framtiden.
Många fastighetsägare och bostadsrättsföreningar funderar på när det egentligen är dags att byta ut rören. Det finns inget exakt svar, men det finns vissa riktlinjer och tecken att hålla koll på.
Hur länge håller rören?
Materialet i rören påverkar hur länge de håller. Gjutjärnsrör sitter ofta i äldre hus och kan hålla i ungefär 40–60 år. Andra vanliga alternativ är plaströr och kopparrör som har en livslängd på ungefär 30–50 år, beroende på hur de används och underhålls. Om en fastighet är byggd för mer än 40 år sedan är det klokt att undersöka rörens skick, särskilt om inget större arbete har gjorts tidigare.
Vattenkvaliteten och hur rören används kan också påverka livslängden. Om vattnet innehåller mycket kalk kan det påskynda slitaget. En fastighet där många personer bor och använder mycket vatten kan slita mer på rören än en byggnad där vattenförbrukningen är lägre.
Tecken på att ett stambyte kan vara nödvändigt
Om avloppen ofta täpps igen, även efter att de har rensats, kan det vara ett tecken på att rören börjar bli slitna. Små läckor eller fuktfläckar på väggar och golv kan också vara varningssignaler. Missfärgat vatten kan betyda att rost har bildats inuti rören, vilket ofta tyder på att de börjar bli gamla. Om vattnet luktar konstigt eller om avloppen sprider en unken doft kan även detta tyda på att rören inte längre håller tätt.
Ett annat tecken på att rören är slitna är att vattentrycket förändras. Om trycket blir svagare trots att inga synliga fel finns i ledningarna, kan det bero på att rören är igensatta av avlagringar. I vissa fall kan vattnet till och med läcka ut i väggarna utan att det märks direkt. Sådana problem kan orsaka stora skador om de inte upptäcks i tid.
Är relining ett alternativ?
I vissa fall kan rörsystemet förstärkas istället för att bytas ut helt. En metod som ibland används är relining, där en ny beläggning läggs på insidan av de befintliga rören. Det kan vara en bra lösning om rören fortfarande är i relativt gott skick men har börjat få små skador eller sprickor.
Relining kan förlänga rörens livslängd med 20–30 år, men det är inte en permanent lösning. Om rören är i dåligt skick eller om problemen är väldigt stora, kan det vara bättre att genomföra ett fullständigt stambyte direkt. En grundlig undersökning av rörsystemet kan visa vilken lösning som är bäst för just den aktuella fastigheten.
Vad händer under ett stambyte?
När ett stambyte genomförs byts alla rör för vatten och avlopp ut. Det innebär att badrum och kök påverkas eftersom rören ofta går genom dessa utrymmen. Golv och väggar måste rivas upp, och under tiden arbetet pågår kan vattnet behöva stängas av i perioder.
Att planera ett stambyte i god tid är viktigt eftersom det är en stor investering. För bostadsrättsföreningar kan kostnaden bli hög, men att skjuta upp bytet kan leda till större skador och ännu högre kostnader i framtiden. Det är därför viktigt att få en tydlig bild av rörens skick och ta in experter som kan göra en noggrann bedömning.
När är det dags att agera?
Om fastigheten är över 40 år gammal och inget större arbete har gjorts på rörsystemet kan det som sagt vara dags att boka en inspektion. Ju tidigare problem upptäcks, desto enklare blir det att planera och genomföra åtgärder utan paniklösningar.
Något som är viktigt är att anlita skickliga experter som kan göra jobbet på ett korrekt sätt. Ett tips är att söka efter lokala aktörer på internet och läsa recensioner och omdömen. Så om du exempelvis bor i Mölndal kan du söka på något i stil med ”kompetenta rörmokare Mölndal” för att få fram olika alternativ och kunna jämföra dem med varandra.
Det är även smart att begära offerter från flera företag för att få en bättre prisbild av projektet.
